“紅星地產(chǎn)今年將投入2000萬(wàn)元，專(zhuān)門(mén)用于北京愛(ài)琴海項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)�！苯�日，紅星地產(chǎn)執(zhí)行總裁、紅星商業(yè)地產(chǎn)副董事長(zhǎng)張華容在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示。

　　作為紅星美凱龍跨足商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，北京愛(ài)琴海購(gòu)物中心曾被視為紅星美凱龍轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志，紅星商業(yè)更是曾經(jīng)宣稱將在8年內(nèi)復(fù)制100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心。但這個(gè)具有標(biāo)桿意義的項(xiàng)目近日卻深陷輿論漩渦。

　　北京愛(ài)琴海在定位上以巨量配套餐飲為主，試圖與鄰居百盛共同打造“零售+配套”的共贏模式，然而，在百盛客流不斷下滑的影響下，北京愛(ài)琴海也遭遇了意料之外的困局。

　　記者近日實(shí)地探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)僅僅半年，已經(jīng)有2家餐飲店面在一個(gè)月前關(guān)店。而其他維持運(yùn)營(yíng)的商家也表示，客流情況不容樂(lè)觀。

　　對(duì)此，紅星地產(chǎn)方面已經(jīng)展開(kāi)積極自救。張華容表示，北京愛(ài)琴海項(xiàng)目今年的工作重心將從招商轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)�！耙环矫�，紅星地產(chǎn)在積極與屬地政府協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取改善現(xiàn)有交通方面的缺陷。另一方面，對(duì)于商場(chǎng)內(nèi)部的業(yè)態(tài)也在進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整�！辈贿^(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受制于項(xiàng)目的選址商圈不成熟、商業(yè)建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)缺陷，以及交通不暢導(dǎo)入客流較差等因素，愛(ài)琴海項(xiàng)目要擺脫目前的慘淡困境，依然道阻且長(zhǎng)。

　　運(yùn)營(yíng)半年“有點(diǎn)冷”

　　作為紅星美凱龍首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，愛(ài)琴海購(gòu)物中心選址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮區(qū)域，試圖打造一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、兒童體驗(yàn)等為一體的城市時(shí)尚生活中心。

　　在“鄰居”百盛的幫襯之下，愛(ài)琴海購(gòu)物中心從規(guī)劃時(shí)就決定打破行業(yè)慣例，不以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為商場(chǎng)主業(yè)，而是以13萬(wàn)平方米的體量主攻餐飲業(yè)態(tài)、兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)、娛樂(lè)休閑等。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)引進(jìn)了60家餐飲品牌，占據(jù)了2萬(wàn)平方米的空間。

　　盡管這種招商策略在業(yè)內(nèi)不乏爭(zhēng)議，但市場(chǎng)最初還是表現(xiàn)出了極大的認(rèn)同，張華容告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，開(kāi)業(yè)的招商率“達(dá)到了92%”。

　　“如此定位，團(tuán)隊(duì)考慮的是整個(gè)商圈的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。愛(ài)琴海與周邊的云南大廈酒店、百盛百貨、大中電器等商業(yè)項(xiàng)目都有地下通道相通，整體來(lái)看就是一個(gè)城市綜合體�！睆埲A容表示。

　　然而開(kāi)業(yè)半年之際，記者實(shí)地探訪卻發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)情況著實(shí)“有點(diǎn)冷”。

　　記者到訪的當(dāng)天，正趕上一場(chǎng)青少兒英語(yǔ)電視大賽活動(dòng)在一樓中庭舉行，除了參賽的孩子和家長(zhǎng)外，圍觀群眾極少�！捌饺绽锶烁�加少，每天發(fā)出去的傳單數(shù)量，也不超過(guò)100份。”該活動(dòng)的主辦方工作人員告訴記者。

　　與此同時(shí)，記者在中庭周?chē)�的店鋪隨機(jī)走訪發(fā)現(xiàn)，鮮有人流駐足購(gòu)物。一家服裝店的工作人員表示，盡管衣服定價(jià)不低，每月的營(yíng)業(yè)額收入也很難超過(guò)10萬(wàn)元，比同業(yè)水平偏低。另一家眼鏡箱包店鋪的銷(xiāo)售人員也告訴記者，店鋪營(yíng)業(yè)額一直低于每月10萬(wàn)元。

　　在三層以上主打餐飲的區(qū)域，記者看到，除了在北京幾乎所有門(mén)店都排隊(duì)的“外婆家”有食客排隊(duì)外，其他門(mén)店客流量都很低。記者幾次前來(lái)走訪，情況都基本類(lèi)似。

　　外婆家門(mén)店經(jīng)理胡立鑫向記者介紹，外婆家在愛(ài)琴海內(nèi)擁有近400個(gè)餐位座席，是北京地區(qū)最大的店面�！安贿^(guò)，去年10月份開(kāi)業(yè)至今，所有支出算下來(lái)，幾乎沒(méi)有盈利�！焙�立鑫表示，這家門(mén)店與北京另一家僅200個(gè)餐位座席的外婆家相比，營(yíng)業(yè)額相差無(wú)幾，甚至流水還要略低。“周邊人氣太差了�！焙�立鑫告訴記者。

　　不過(guò)，外婆家每月40萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額在愛(ài)琴海其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，有的餐飲品牌在花費(fèi)了近百萬(wàn)元的裝修費(fèi)之后，開(kāi)業(yè)不到半年就已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉。商場(chǎng)內(nèi)一位不愿具名的的餐飲門(mén)店經(jīng)理告訴記者：“三樣菜和福成肥牛這兩家餐飲品牌，已經(jīng)關(guān)店一個(gè)多月，就是人氣不足導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)不下去了�！辈贿^(guò)，張華容告訴記者，紅星影城的業(yè)績(jī)卻相當(dāng)不錯(cuò)�！凹t星影城開(kāi)業(yè)僅３個(gè)月，票房已經(jīng)躍升到北京影院的前60名之內(nèi)，”張華容表示，“運(yùn)營(yíng)情況都在預(yù)期之內(nèi)，客流目前在逐步好轉(zhuǎn)，平日在3萬(wàn)人次左右，周末能達(dá)到5萬(wàn)人次。”

　　倉(cāng)促上馬后遺癥

　　“在現(xiàn)有條件下，初期的商業(yè)能做到目前的情況，已經(jīng)非常不錯(cuò)了�！睆埲A容表示。

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